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Ilot Maudes

Propriétaire d’un terrain de 3 000 m2 situé dans le centre-ville à l’angle de la rue du Croisic et de la rue de Maudes, à proximité immédiate du front de mer, la Ville de Saint-Nazaire vient de confier à ADI (Aethica Développement Immobilier), promoteur nantais, la réalisation d’une opération immobilière.

Les grands enjeux

Afin de respecter les objectifs du Plan local de l’habitat (PLH), le projet prévoit 30% de logements en locatif social, 20% en accession abordable (PSLA) et 50 % en accession pour propriétaires occupants et investisseurs. Dans ce programme, il est prévu une part significative de logements familiaux représentant plus de 40% des futurs logements (T3, T4 et T5). Silène se portera acquéreur des logements destinés au locatif social.


Conformément à l'article 4 de la Loi Grenelle 1, la RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP (m2/an) en moyenne. Pour l’opération Maudes, l’objectif est d’arriver à -10% de cette valeur et d’aller ainsi au- delà de la norme RT 2012 en vigueur qui est déjà un engagement fort du Grenelle de l’environnement.


Les surfaces imperméabilisées (emprise bâtie et surfaces minérales) sont réduites par rapport à l’existant pour favoriser les surfaces végétalisées qui représentent près de 40% du l’emprise totale de l’opération immobilière. Seuls 4 arbres existent aujourd’hui, le projet en prévoit 25 dont 10 hauts sujets.

Le programme de logements

L’opération «Ilot Maudes» prévoit la construction de 67 logements dont 19 en locatif social et 14 en accession abordable.

  • 7 Type 1
  • 33 type 2
  • 17 type 3
  • 10 type 4 et type 5
  • 85 places de stationnement
  • 100 m² de local vélos

Les grandes étapes de réalisation

  • juin 2018 : dépôt du permis de construire
  • 2ème trimestre 2019 : démarrage des travaux
  • Eté 2021 : livraison de l'opération

Les acteurs du projet

Promoteur : ADI logements

Architecte : BARRE LAMBOT Architectes

Paysagiste : Guillaume Sevin Paysage