- Urbanisme
Quartiers Chesnaie - Bouletterie. Deux nouvelles opérations de logements
Dans le cadre du projet de renouvellement urbain « Ville – Ouest » initié en 2005, les quartiers de la Chesnaie et de la Bouletterie ont profondément évolué durant ces dernières années. Le projet va se poursuivre avec la réalisation de deux nouvelles opérations de logements situées rue des Hibiscus et sur les îlots Boncour, près de la médiathèque Anne-Frank.
Le projet de renouvellement urbain « Ville-Ouest » a pour objectif de renforcer l’attractivité des quartiers Ouest de la ville, de changer leur image, d’attirer de nouveaux investisseurs et habitants et de faire vivre de nouvelles activités. Depuis 2005, de nombreux aménagements ont été réalisés dans les quartiers de la Chesnaie : ouverture de l’hôtel « Econuit » et d’un centre médico-social. Dans le quartier de la Bouletterie : ce sont 184 logements sociaux qui ont été démolis et reconstruits hors site, une dizaine de résidences réhabilitées, près de 200 logements créés, un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et un nouveau centre commercial ont ouvert leurs portes, des espaces publics ont été requalifiés, une « cour artisanale » et un jardin urbain et pédagogique réalisés.
Plusieurs opérations d’aménagement sont également en cours de réalisation ou vont prochainement démarrer. Quartier Chesnaie, les travaux pour le projet « Estu’R » qui comprend la réalisation de 60 logements collectifs seront lancés début 2019. A la Bouletterie, la cour artisanale va être livrée à la fin du mois et la première phase du projet ARBOREA au printemps 2019.
Les aménagements des quartiers de la Chesnaie et de la Bouletterie se poursuivent aujourd’hui avec la mise en oeuvre de deux projets : la construction de 27 logements rue des Hibiscus portée par le promoteur Espacil et un programme de 25 logements individuels porté par la Sonadev sur les îlots Boncour.
«NC 10» : 27 logements collectifs rue des Hibiscus
Sur une surface totale de 1 850 m², en face du projet immobilier « Estu’R » et près du groupe scolaire Andrée-Chédid, ce sont 27 logements (8 T2, 15 T3 et 4 T4) qui vont être construits par le promoteur Espacil. 13 logements (6 T2 et 7 T3) seront disponibles en accession sociale et 14 logements (2 T2, 8 T3 et 4 T4) en accession abordable ANRU.
Le planning du projet « NC 10 » :
- Mai 2018 : dépôt du permis de construire
- Novembre 2018 : lancement de la commercialisation
- 1er trimestre 2019 : démarrage des travaux
- 3e trimestre 2020 : livraison
«Estu’R» : 60 logements collectifs
Situé de l’autre côté de la rue des Hibiscus, en face du projet « NC 10 », le programme «Estu’R» porté par le promoteur Coop Logis, prévoit la construction de 60 logements collectifs. Les travaux vont démarrer début 2019.
Îlots Boncour : 25 terrains à bâtir
Dans le cadre de la fusion des écoles Herriot et Boncour en 2013, le bâtiment de l’école Boncour a été démoli. C’est sur ce site, d’une superfie de 1,9 hectares, qu’un programme de logements individuels verra le jour, porté par la Sonadev. Agréable et verdoyant, le coeur des îlots A et B sera planté de nombreux arbres et plantes.
Le projet proposera 25 terrains d’une surface moyenne de 220m² : 50% en lots libres de constructeurs avec precriptions et 50% en partenariats constructeurs. Les terrains d’une superficie allant de 200 à 280m² seront proposés au prix de 240€ TTC/m² à 260€ TTC m², c’est-à-dire 50 000 à 73 000 € TTC le terrain.
Un cadre de vie agréable et végétalisé
Le secteur fera également l’objet d’aménagements des espaces publics afin que les futurs habitants et habitantes bénéficient d’un cadre de vie agréable. Une attention particulière est portée sur les nombreux arbres présents sur le site. Une étude phytosanitaire a notamment été réalisée par un bureau d’études spécialisé. Sur la soixantaine d’arbres répertoriés, près de 15% sont en très mauvais état (état de dépérissement irréversible) et 11% dans un état moyen. Dans le cadre du projet, 60% des arbres présents seront conservés. Quelques arbres qui, pour la plupart, sont dans un très mauvais état seront abattus. Afin de maintenir un nombre importants d’espaces végétalisés sur le site, les clôtures des terrains devront respecter certaines règles en matière de végétalisation. Le parcours piéton entre l’école Madeleine Rébérioux et le boulevard Broodcoorens sera aménagé pour permettre aux familles et enfants de traverser en toute sécurité.
Le planning du projet «Boncour»
- Septembre 2018 : dépôt du permis de construire
- 1er trimestre 2019 : démarrage des travaux
- 3e trimestre 2019 : lancement de la commercialisation
