Moulin du Pé : un projet urbain et environnemental ambitieux
À Saint-Nazaire, sur le site de près de 9 hectares qui accueillait l’ancien hôpital de la ville, un nouveau quartier d’habitat entouré d’espaces de verdure se dessine, en phase avec les enjeux actuels de développement durable.
Les objectifs et ambitions du projet
> Retrouver la campagne à la ville
Reconnecter le quartier avec le rétro-littoral et les étangs
Étendre le Bois d’Avalix à un espace public paysagé
> Connecter et apaiser
Favoriser des solutions de mobilité alternatives à la voiture individuelle
Proposer des cheminements qui permettent de dessiner la ville du ¼ d’heure
> Ouvrir sur son environnement
Concevoir un projet urbain à l’échelle de tout le quartier
Proposer deux polarités sur le bd Neyman et Laënnec
> Habiter autrement
Proposer un habitat avec les atouts de la campagne et les services de la ville
Offrir une offre de logements diversifiée
Accompagner les initiatives innovantes
Moulin du Pé : un projet où l’environnement, la mixité sociale et la mobilité sont essentiels
Une opération exemplaire au niveau environnemental
Le projet urbain Moulin du Pé est mené sous l’angle d’une conception bioclimatique, c’est-à-dire, adapté aux caractéristiques et particularités du site afin d’en tirer les meilleurs bénéfices de son environnement, notamment par un travail sur l’orientation des bâtiments prévus, les ombres portées. L’impact carbone du projet est minimisé dans une logique de réemploi des matériaux issus de la déconstruction du site et les efforts demandés aux constructeurs. À chaque étape de conception du projet, une modélisation hiver / été des ilots sera réalisée pour détecter des masques solaires éventuels et des situations d’inconfort en fonction des saisons. Un principe qui guidera la mise en œuvre du projet pour toutes les constructions à venir.
Un nouveau parc dans le quartier
Le projet urbain prévoit la création d’un parc d’environ 2 hectares, dans la continuité de la résidence Avalix, prenant appui sur la rue du Docteur Roux et ouvrant ainsi la résidence vers le nouveau quartier. Ce nouveau parc constituera une prolongation naturelle du Bois d’Avalix attenant.
L’aménagement des espaces publics s’appuiera sur une trame paysagère et des espaces en greffe avec l’existant, notamment :
- Un parc boisé depuis le boulevard Laënnec, offrant des services et équipements, une gestion intégrée des eaux pluviales du quartier et une protection des espèces protégées;
- Des venelles – jardin ;
- Des rues et allées plantées.
Une démarche de concertation sur les usages au sein du parc urbain est prévue début d’année 2023 (Voir l'encadré plus bas).
Une production de logements dans une logique de mixité sociale et intergénérationnelle
Le projet urbain comptera 14 îlots proposant des modes d’habitat variés. L’opération vise la création d’environ 467 logements, dont 30 % de logements « aidés »(10 % de logements sociaux et 20 % de logements bail réel solidaire).
> 87 logements individuels diversifiés et abordables (lots libres et maisons groupées) dont 10 qui pourraient être proposés en habitat participatif ;
> 70 logements intermédiaires ;
> 310 logements collectifs répartis sur l'ensemble du quartier.
Une nouvelle mobilité inscrite dans la ville du quart d’heure
Une autre volonté forte qui marque la réalisation de ce projet est celui d’une nouvelle mobilité. L’arrivée de la troisième ligne hélYce+ assurera une desserte en transports en commun, facilitant le développement des déplacements non carbonés et permettant d’assurer un lien plus fort avec le reste de la ville.
La voiture sera laissée à sa juste place, avec la possibilité offerte par les parkings conservés de l’ancien hôpital d’accueillir la plupart des stationnements. Le quartier sera ainsi plus apaisé et laissera la place aux autres mobilités sur les espaces publics, notamment pour le vélo avec la création de pistes cyclables sur des voies dédiées (en site propre).
Le calendrier provisoire du projet
Début 2023 : ateliers de concertation sur les usages au sein du parc urbain
Printemps 2023 : premiers travaux de terrassement et de préparation des sols
2024-2026 : travaux d’aménagement et de construction
2025 : livraison du parc
2026 : arrivée des premiers habitant·es
L’équipe du projet
Maitre d’ouvrage politique : Saint-Nazaire agglomération - CARENE
Maitre d’ouvrage technique, en charge de la mise en œuvre de l’opération d’aménagement : SONADEV
Maitre d’œuvre : le groupement MAGNUM / FLORENCE MERCIER Paysagiste / INGEROP / NOCTILUCA / QUAND MEME
Un projet concerté avec les Nazairien.nes
En 2019, la Ville de Saint-Nazaire et Saint-Nazaire agglomération ont lancé une démarche de concertation qui a rassemblé plusieurs dizaines de participant.es autour d’une réunion publique et des ateliers participatifs. Elle a permis de définir et de conforter les principes directeurs qui guident la réalisation du projet.
> Favoriser l’arrivée d’une population mixte et trans-générationelle.
> Ne pas générer une surdensité du futur quartier tout en respectant le tissu urbain environnant.
> Accorder une place importante au paysage et au végétal.
> Aménager un axe Est – Ouest reliant le quartier à ses alentours.
> Préserver le patrimoine végétal et bâti.
> Avoir une attention particulière à la baisse de la place de la voiture dans le quartier.
> Créer un quartier vivant et attractif, via des équipements et commerces en complémentarité avec l’existant
La concertation se poursuit…
Un atelier a été proposé pour travailler sur les usages et les ambiances du futur parc pour s'approprier ce nouvel espace qui émergera à l'horizon 2025 le mercredi 22 février 2023 à la salle polyvalente de la Maison de Quartier d'Avalix, 3 Rue du Dr Albert Calmette, 44600 Saint-Nazaire.
Ce nouveau temps d'échanges permet de lancer une démarche globale de concertation sur le parc urbain suivant le calendrier des travaux.
Contact
En dehors de ces temps d'échanges, vous avez la possibilité de contacter le service projets urbains et infrastructures via ce formulaire et/ou au 02 40 00 40 70
