Trier

Moulin du Pé : un projet urbain et environnemental ambitieux

À Saint-Nazaire, sur le site de près de 9 hectares qui accueillait l’ancien hôpital de la ville, un nouveau quartier d’habitat entouré d’espaces de verdure se dessine, en phase avec les enjeux actuels de développement durable.

Les objectifs et ambitions du projet

> Retrouver la campagne à la ville

Reconnecter le quartier avec le rétro-littoral et les étangs
Étendre le Bois d’Avalix à un espace public paysagé

> Connecter et apaiser

Favoriser des solutions de mobilité alternatives à la voiture individuelle
Proposer des cheminements qui permettent de dessiner la ville du ¼ d’heure

> Ouvrir sur son environnement

Concevoir un projet urbain à l’échelle de tout le quartier
Proposer deux polarités sur le bd Neyman et Laënnec

> Habiter autrement

Proposer un habitat avec les atouts de la campagne et les services de la ville
Offrir une offre de logements diversifiée
Accompagner les initiatives innovantes

Moulin du Pé : un projet où l’environnement, la mixité sociale et la mobilité sont essentiels

Une opération exemplaire au niveau environnemental

Le projet urbain Moulin du Pé est mené sous l’angle d’une conception bioclimatique, c’est-à-dire, adapté aux caractéristiques et particularités du site afin d’en tirer les meilleurs bénéfices de son environnement, notamment par un travail sur l’orientation des bâtiments prévus, les ombres portées. L’impact carbone du projet est minimisé dans une logique de réemploi des matériaux issus de la déconstruction du site et les efforts demandés aux constructeurs. À chaque étape de conception du projet, une modélisation hiver / été des ilots sera réalisée pour détecter des masques solaires éventuels et des situations d’inconfort en fonction des saisons. Un principe qui guidera la mise en œuvre du projet pour toutes les constructions à venir.

Une production de logements dans une logique de mixité sociale et intergénérationnelle

Le projet urbain comptera 14 îlots proposant des modes d’habitat variés. L’opération vise la création d’environ 467 logements, dont 30 % de logements « aidés »(10 % de logements sociaux et 20 % de logements bail réel solidaire).

   >  87 logements individuels diversifiés et abordables (lots libres et maisons groupées) dont 10 qui pourraient être proposés en habitat participatif ;

   >  70 logements intermédiaires ;

   >  310 logements collectifs répartis sur l'ensemble du quartier.

Une nouvelle mobilité inscrite dans la ville du quart d’heure

Une autre volonté forte qui marque la réalisation de ce projet est celui d’une nouvelle mobilité. L’arrivée de la troisième ligne hélYce+ assurera une desserte en transports en commun, facilitant le développement des déplacements non carbonés et permettant d’assurer un lien plus fort avec le reste de la ville.

La voiture sera laissée à sa juste place, avec la possibilité offerte par les parkings conservés de l’ancien hôpital d’accueillir la plupart des stationnements. Le quartier sera ainsi plus apaisé et laissera la place aux autres mobilités sur les espaces publics, notamment pour le vélo avec la création de pistes cyclables sur des voies dédiées (en site propre).

Le calendrier provisoire du projet

Début 2023 : ateliers de concertation sur les usages au sein du parc urbain

Printemps 2023 : premiers travaux de terrassement et de préparation des sols

2024-2026 : travaux d’aménagement et de construction

2025 : livraison du parc

2026 : arrivée des premiers habitant·es

L’équipe du projet

Maitre d’ouvrage politique : Saint-Nazaire agglomération - CARENE
Maitre d’ouvrage technique, en charge de la mise en œuvre de l’opération d’aménagement : SONADEV
Maitre d’œuvre : le groupement MAGNUM / FLORENCE MERCIER Paysagiste / INGEROP / NOCTILUCA / QUAND MEME

Un projet concerté avec les Nazairien.nes

En 2019, la Ville de Saint-Nazaire et Saint-Nazaire agglomération ont lancé une démarche de concertation qui a rassemblé plusieurs dizaines de participant.es autour d’une réunion publique et des ateliers participatifs. Elle a permis de définir et de conforter les principes directeurs qui guident la réalisation du projet.

  >  Favoriser l’arrivée d’une population mixte et trans-générationelle.

  >  Ne pas générer une surdensité du futur quartier tout en respectant le tissu urbain environnant.

  >  Accorder une place importante au paysage et au végétal.

  >  Aménager un axe Est – Ouest reliant le quartier à ses alentours.

  >  Préserver le patrimoine végétal et bâti.

  >  Avoir une attention particulière à la baisse de la place de la voiture dans le quartier.

  >  Créer un quartier vivant et attractif, via des équipements et commerces en complémentarité avec l’existant