Ilot Montesquieu

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Le collège Manon Roland a fermé ses portes. A la rentrée 2013, ses élèves ont investi l’établissement Anita Conti, situé avenue Pierre de Coubertin. La libération du site offre à la Ville de Saint-Nazaire, propriétaire du foncier, une belle opportunité pour aménager sur environ 11 700 m² un nouveau quartier d’habitat (environ 80 logements dont 30 % de locatifs sociaux).

Les grands enjeux

  • Produire des logements attractifs, diversifiés et de qualité en locatif social, en accession sociale et accession libre afin d’attirer des jeunes couples, des familles et des séniors ;
  • Améliorer le cadre de vie des habitants en favorisant les modes de déplacement doux et en créant des espaces publics récréatifs ;
  • Tendre vers la « sobriété énergétique » ainsi que la maîtrise des charges dans la gestion des espaces tant publics que privés (notamment au travers de l’utilisation de procédés constructifs novateurs et d’une bonne gestion des eaux pluviales) ;
  • Permettre une circulation apaisée et sécurisée (zone de rencontre et zone 30) et organiser les stationnements.

Deux programmes de logements

  • Opération privée (groupe Gambetta) en accession sociale et  accession libre : environ 48 logements : 19 collectifs / 6 intermédiaires / 23 individuels (architecte : Agence Magnum)
  • Opération Silène (locatif social) : 32 logements répartis en 4 bâtiments intermédiaires (R+2) trois T4, un T5, quatorze T2 et quatorze T3 (architecte : Agence Magnum)

Des espaces publics et des lieux de convivialité

  • Certains arbres, notamment de beaux pins maritimes, seront conservés dans les aménagements et de nouvelles plantations sont prévues ;
  • Une placette arborée sera créée ; elle pourra accueillir des bacs potagers, un terrain de pétanque ou de Molky... ;
  • Une voie nouvelle reliant les rues George Sand et Charles de Montesquieu sera réalisée ainsi qu'un réseau de venelles résidentielles,
  • Des places de stationnements pour les résidents et des parkings visiteurs seront créés.

L’îlot est situé sur un point haut de Saint-Nazaire entre le parc paysager, et le skate-park à l’est et l’avenue Géo André à l’ouest ; il se trouve également à proximité immédiate de la promenade du front de mer. Dans la mesure où il existe déjà sur ce secteur des immeubles collectifs de 5 étages (par exemple avenue François-Mitterrand, George Sand), un programme mixte sera mis en place.

Ainsi, un bâtiment collectif est prévu en cœur d’îlot, et sur le reste du site des logements individuels et intermédiaires, avec des jardins ou des terrasses/loggias/balcons majoritairement exposés au sud et à l’ouest. Les beaux arbres existants et en bonne santé seront préservés, et une placette arborée sera créée.

Enfin, afin de desservir au mieux ces futures habitations, une nouvelle rue sera réalisée dans le prolongement de la rue Pierre de Marivaux : elle reliera la rue George Sand à la rue Charles de Montesquieu. Des venelles, à vocation résidentielle, et cheminements doux viendront compléter le maillage du futur quartier.