Le projet urbain du Moulin du Pé est un projet exemplaire en termes de sobriété foncière car il se construit sur la friche de l’ancien hôpital de Saint-Nazaire. Il répond également à la nécessité d’avoir à proximité de chez soi des offres de transport en commun qualitatives, des services et des espaces verts et naturels accessibles à pied.
Un parc d’environ deux hectares a ouvert le 25 mars 2026. Ce nouveau parc est une prolongement naturel du Bois d’Avalix attenant dans la continuité de la résidence Avalix, en prenant appui sur la rue du Docteur Roux et ouvrant ainsi la résidence vers le nouveau quartier du Moulin du Pé. « Nous ne voulions pas d’un quartier isolé. Le projet urbain pour Moulin du Pé s’inscrit dans la lecture globale que nous avons de notre cité ; nous souhaitons que son ambition dépasse largement la parcelle de l’ancien hôpital », explique Christophe Cotta, adjoint à l’urbanisme et aux mobilités.
La ligne 3 des bus électriques hélyce, en service depuis janvier 2026, verra sa fréquence de passage augmenter à compter de 2031, pour une desserte améliorée en transports en commun de ce nouveau quartier.
La voiture sera laissée à sa juste place, car les parkings silo conservés de l’ancien hôpital vont accueillir la plupart des stationnements du futur quartier (400 places). Le quartier sera ainsi plus apaisé et laissera d’avantage d’espace aux piétons et aux vélos.
Une mixité sociale et intergénérationnelle
Le projet urbain comptera 16 îlots proposant des habitations variées. L’opération vise la création d’environ 500 logements, dont 30 % de logements « aidés » (10 % de logements sociaux et 20 % de logements bail réel solidaire).
- 87 logements individuels diversifiés et abordables (lots libres et maisons groupées) dont 10 qui pourraient être proposés en habitat participatif ;
- 70 logements intermédiaires ;
- 343 logements collectifs.
Sur une partie du nouveau quartier du Moulin du Pé, un appel à projets spécifique a été lancé pour la construction d’un ensemble immobilier dans le cadre de la démarche Ambition maritime et littorale. Le projet lauréat retenu (94 logements + commerce alimentaire et services) est celui porté par le groupement de promoteurs Brémond – Sogeprom avec les équipes d’architectes JBMN, Office Zola et paysagistes OKA. Il entrera en travaux en septembre 2026.
Le 2ème programme à entrer en travaux sera celui de CISN début 2027 : 65 logements collectifs en bordure du nouveau parc, sous la forme de 4 plots habillés de bois dont 26 logements seront vendus en bail réel solidaire (BRS).
Le bail réel solidaire (BRS)
Un nouveau dispositif d’accession à la propriété encadré par Saint-Nazaire Agglo
Le principe est la dissociation du foncier et du bâti qui couplée aux aides de l’agglomération et du Département permet de baisser le prix des logements : l’acquéreur achète uniquement le logement et loue le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) en échange d’une redevance.
Conditions pour bénéficier de ce dispositif : Le logement doit être utilisé en tant que résidence principale et les revenus du ménage ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources fixés par le label « Les Biens Négociés » encadrant l’accession abordable à la propriété sur le territoire.
Pour plus de renseignements, contactez la Maison de l’Habitat au 02 51 16 48 00 – https://maisondelhabitat.saintnazaireagglo.fr/mon-projet/acheter/acheter-un-bien-neuf/
Dans le quartier du Moulin du Pé, à proximité de la rue Calmette il est prévu aussi la commercialisation de 18 terrains à bâtir d’une surface d’entre 120 et 220 m², en partenariat avec un constructeur et mis en vente par la SONADEV: renseignements au 02 40 22 96 90 ou en cliquant ici.
Une concertation sur l’aménagement du parc.
Depuis 2019, la Ville de Saint-Nazaire et Saint-Nazaire Agglomération ont lancé une démarche de concertation qui a rassemblé plusieurs dizaines de participants autour des réunions d’information et de travail ainsi que des ateliers en vue d’intégrer au projet du par, un bon nombre d’attentes des usagers et riverains du site.
Le calendrier prévisionnel du projet
- Printemps 2023 : premiers travaux de terrassement et de préparation des sols
2024-2026 : travaux d’aménagement du parc et viabilisation de la première tranche du quartier (tranche sud)
Janvier 2026 : mise en service de la ligne 3 Hélyce (un bus électrique tous les 20 min)
25 mars 2026: ouverture du parc Noël Le Maresquier le 25 mars 2026 - Travaux du réseau de chaleur urbain (RCU) :
2026 : rue Calmette le long de la résidence Avalix :
2027 : Boulevard Laennec, au droit de la ZAC Moulin du Pé - Automne 2026 : démarrage de la construction des 94 logements Sogeprom (et réhabilitation du parking silo Est
- Fin 2026-début 2027 : début des travaux de construction des 65 logements CISN
- 2028 : rénovation du parking silo Ouest par l’aménageur SONADEV
- 2028 : viabilisation de la 2ème tranche des travaux coté nord
- 2031: augmentation du cadencement du quartier par la ligne hélyce3
L’équipe du projet
Saint-Nazaire Agglomération a confié la réalisation du nouveau quartier à la SONADEV qui s’appuie sur plusieurs compétences pour y parvenir :
Agence Magnum, architectes-urbanistes,
Florence Mercier paysagiste, Ingerop pour la coordination du chantier,
Noctiluca sur l’éclairage et le collectif Quand même sur la concertation.