Le renouvellement urbain du site du Moulin du Pé est un projet exemplaire en termes de sobriété foncière puisqu’il se construit sur la friche urbaine de l’ancien hôpital de Saint-Nazaire. Il répond également à la nécessité d’avoir, à proximité de chez soi, des offres de transport en commun qualitatives, des services et des espaces naturels accessibles à pied.
Un parc d’environ deux hectares sera créé dans la continuité de la résidence Avalix, prenant appui sur la rue du Docteur Roux et ouvrant ainsi la résidence vers le nouveau quartier du Moulin du Pé. Ce nouveau parc constituera une prolongation naturelle du Bois d’Avalix attenant. « Nous ne voulions pas d’un quartier isolé. Le projet urbain pour Moulin du Pé s’inscrit dans la lecture globale que nous avons de notre cité ; nous souhaitons que son ambition dépasse largement la parcelle de l’ancien hôpital », explique Christophe Cotta, adjoint à l’urbanisme et aux mobilités.
La ligne 3 des bus Hélyce assurera dès 2026 une desserte efficace en transports en commun de ce nouveau quartier. La voiture sera laissée à sa juste place, car avec les parkings conservés de l’ancien hôpital vont accueillir la plupart des stationnements du futur quartier. Le quartier sera ainsi plus apaisé et laissera la place aux piétons et aux vélos sur les espaces publics.
Une mixité sociale et intergénérationnelle
Le projet urbain comptera 14 îlots proposant des habitations variées. L’opération vise la création d’environ 467 logements, dont 30 % de logements « aidés » (10 % de logements sociaux et 20 % de logements bail réel solidaire).
- 87 logements individuels diversifiés et abordables (lots libres et maisons groupées) dont 10 qui pourraient être proposés en habitat participatif ;
- 70 logements intermédiaires ;
- 310 logements collectifs.
Sur une partie du nouveau quartier du Moulin du Pé, un appel à projets spécifique a été lancé pour la construction d’un ensemble immobilier dans le cadre de la démarche Ambition maritime et littorale. Le projet lauréat retenu (85 logements + commerces et services) est celui porté par le groupement de promoteurs Brémond-Sogéprom avec les équipes d’architectes JBMN, Office Zola et paysagites OKA.
Une concertation sur l’aménagement du parc urbain
Depuis 2019, la Ville de Saint-Nazaire et Saint-Nazaire Agglomération ont lancé une démarche de concertation qui a rassemblé plusieurs dizaines de participants autour des réunions d’information et de travail ainsi que des ateliers participatifs.
Le calendrier prévisionnel du projet
- Début 2023 : ateliers de concertation sur les usages au sein du parc urbain
- Printemps 2023 : premiers travaux de terrassement et de préparation des sols
- 2024-2026 : travaux d’aménagement
- 2026: livraison du parc
- 2026 : début construction
- 2026 : desserte du quartier par la ligne hélyce3
L’équipe du projet
Saint-Nazaire Agglomération a confié la réalisation du nouveau quartier à la SONADEV qui s’appuie sur plusieurs compétences pour y parvenir :
Agence Magnum, architectes-urbanistes,
Florence Mercier paysagiste, Ingerop pour la coordination du chantier,
Noctiluca sur l’éclairage et le collectif Quand même sur la concertation.