L’assurance dommages-ouvrage (DO) couvre le paiement de la totalité des travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale.

Elle permet de financer, en dehors de toute recherche de responsabilité, la réparation des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui empêchent son utilisation normale en le rendant impropre à sa destination. L’assureur DO se charge ensuite de se retourner contre les responsables et leurs assureurs.

L’assurance DO couvre les sinistres pris en charge au titre de la garantie décennale.

Elle assure les dommages et malfaçons qui affectent la solidité de l’ouvrage et qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (fissures importantes, effondrement de toiture…).

L’assurance DO couvre également les dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert (canalisation, plafond, plancher, chauffage central, huisserie, installation électrique encastrée, canalisation encastrée…). Il s’agit d’éléments dont la dépose, le démontage ou le remplacement ne peuvent s’effectuer sans détériorer la construction.

L’assurance DO est obligatoire. Vous devez la souscrire en tant que particulier ou professionnel, si vous êtes :

• Propriétaire de l’ouvrage
• Mandataire du propriétaire de l’ouvrage
• Syndic de copropriété
• Vendeur
• Promoteur immobilier.

Vous devez souscrire l’assurance DO avant le début des travaux de construction ou de rénovation importante (par exemple, modifications de la structure d’un immeuble, travaux extérieurs de gros œuvre, fondations, terrassement, ravalement destiné à assurer l’étanchéité d’un immeuble..).

La souscription de l’assurance DO est possible auprès de l’assureur de votre choix.

Avant l’ouverture du chantier, vous devez demander l’attestation de garantie décennale ainsi que les coordonnées de l’assureur du professionnel. Ces éléments vous seront utiles en cas de sinistre ou de litige.

Si aucun assureur ne veut assurer la construction, vous pouvez en tant que maître d’ouvrage saisir le Bureau central de tarification (BCT). Celui-ci fixera la tarification de l’assurance DO auprès de l’assureur que vous aurez choisi.

L’assurance DO commence à couvrir les sinistres à la fin de la garantie de parfait achèvement (GPA), c’est-à-dire 1 an après la réception des travaux.

Pendant cette 1ère année, c’est l’entrepreneur qui doit réparer les défauts signalés.

L’assurance DO peut payer les réparations avant la fin de cette année dans 2 situations :

Avant la réception des travaux :

Vous mettez en demeure l’entrepreneur de terminer les travaux ou de réparer les désordres. S’il ne le fait pas, vous résiliez le contrat parce qu’il n’a pas respecté ses obligations. Dans ce cas, l’assurance DO peut prendre en charge les réparations.

Après la réception des travaux :

Pendant la garantie de parfait achèvement (GPA), vous signalez les désordres à l’entrepreneur, vous lui envoyez une mise en demeure. S’il ne fait pas les réparations, l’assurance DO peut intervenir et financer les travaux.

Dès que vous avez connaissance du sinistre, vous devez respecter le délai de déclaration fixé dans votre contrat. Le délai ne peut pas être inférieur à 5 jours ouvrés.

Vous pouvez envoyer votre déclaration à votre assureur par lettre RAR, par envoi électronique RAR ou contre récépissé.

Vous pouvez utiliser un modèle :

Lors d’un sinistre survenu après la vente du bien immobilier, c’est l’acquéreur, en tant que bénéficiaire de l’assurance DO, qui doit déclencher la procédure en saisissant l’assureur.

L’assureur doit mettre en œuvre l’assurance DO en respectant différents délais. Ils se comptent en jours calendaires.

Quand un délai se termine un samedi, un dimanche ou un jour férié ou un jour chômé, il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant.

Ces délais démarrent le jour de la réception de votre déclaration de sinistre par l’assureur.

Instruction du dossier

À réception de votre déclaration de sinistre, l’assureur a 10 jours calendaires pour vous réclamer les renseignements manquants.

À réception de votre déclaration complète de sinistre, il a 60 jours calendaires pour faire expertiser les dommages, vous communiquer le rapport de l’expert et vous notifier si l’assurance prend en charge votre sinistre.

Déclaration de sinistre instruite hors délai

Si l’assureur DO ne respecte pas le délai de 60 jours calendaires pour instruire votre déclaration, vous pouvez engager les travaux nécessaires. Vous devez l’en informer par lettre recommandée ou par envoi recommandé électronique avec avis de réception. Il ne peut plus contester la nature des désordres déclarés et il doit vous indemniser.

Vous pouvez utiliser un modèle pour avertir votre assureur :

L’indemnisation due est majorée d’un intérêt égal au double du taux de l’intérêt légal.

Proposition d’indemnisation

L’assureur DO doit vous présenter une offre d’indemnisation dans un délai maximal de 90 jours calendaires à compter de la réception de la déclaration du sinistre. Aucune franchise ne peut rester à votre charge.

Lorsque l’assureur ne respecte pas ce délai, vous pouvez après l’avoir notifié à l’assureur, engager les dépenses nécessaires à la réparation des dommages.

L’indemnisation due est majorée d’un intérêt égal au double du taux de l’intérêt légal.

Refus d’indemnisation

À réception de votre déclaration complète de sinistre, votre assureur a 15 jours calendaires pour vous notifier qu’il estime que la mise en œuvre de la garantie est injustifiée et qu’il ne vous indemnisera pas.

Vous avez le choix d’accepter ou de refuser l’offre d’indemnisation.