Accueil particuliers  > Logement  > Location immobilière : fin du bail d’habitation  > Le propriétaire d’un logement conventionné Anah peut-il donner son préavis au locataire ?

Question-réponse

Le propriétaire d’un logement conventionné Anah peut-il donner son préavis au locataire ?

Vérifié le 10/08/2025 – Service Public / Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Cela dépend du niveau de loyer prévu par la convention que le propriétaire a signé avec l’Anah  (loyer très social, social ou intermédiaire). Nous vous expliquons.

• Loyer très social
• Loyer social
• Loyer intermédiaire

Pendant toute la durée de la convention, le propriétaire ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire.

Mais lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations, le propriétaire peut demander à tout moment au juge de résilier le bail. C’est notamment le cas lorsque le locataire paie le loyer en retard à plusieurs reprises, n’entretient pas le logement, ou cause des roubles de voisinage.

Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Pendant toute la durée de la convention, le propriétaire ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire.

Mais lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations, le propriétaire peut demander à tout moment au juge de résilier le bail. C’est notamment le cas lorsque le locataire paie le loyer en retard à plusieurs reprises, n’entretient pas le logement, ou cause des troubles de voisinage.

Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Pendant la durée de la convention, le propriétaire ne peut mettre fin au bail que pour un motif légitime et sérieux. C’est notamment le cas lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations, c’est-à-dire qu’il paie le loyer en retard à plusieurs reprises, n’entretient pas le logement, ou cause des troubles de voisinage.

Le propriétaire doit donner son préavis (congé) au locataire pour la date d’échéance du bail.

La notification du préavis (congé) doit respecter plusieurs règles :

• Mentionner le motif qui entraîne le non renouvellement du bail
• Parvenir à chacun des titulaires du bail au moins 6 mois avant la date d’échéance du bail
• Être délivrée aux titulaires du bail soit par courrier recommandé avec accusé de réception, soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d’huissier de justice), soit leur être remise en main propre contre émargement ou récépissé. Pour éviter tout éventuel contentieux, il est conseillé de préférer le courrier recommandé ou l’acte de commissaire de justice.

  À savoir

Le propriétaire peut également demander à tout moment au juge de résilier le bail du locataire qui ne respecte pas ses obligations. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Textes de référence

• Code de la construction et de l’habitation : article L831-1

  Logement à loyer social ou très social : article L183-1, 4°

• Code de la construction et de l’habitation : articles L321-3 à L321-7

  Règles applicables entre propriétaire et locataire : L321-5

• Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 40

  Règles applicables entre propriétaire et locataire : article 40 III (logement à loyer social ou très social)

• Code de la construction et de l’habitation : articles L321-8 à L321-12

  Durée du bail : L321-10-1

• Code de la construction et de l’habitation : articles D321-31 à R321-36

  En cas d’impayé de loyer : article R321-36

Questions ? Réponses !

• Le propriétaire choisit-il librement le locataire en cas de convention Anah ?

• Logement à louer : dans quel cas signer une convention avec l’Anah ?

Pour en savoir plus

• Conventions types entre l’Anah et le bailleur (en annexe du décret)

  Legifrance

© Direction de l’information légale et administrative

La carte électorale 

La carte électorale est remise :

• Soit par courrier au plus tard 3 jours avant le scrutin (élection ou référendum)
• Soit à l’occasion d’une cérémonie de citoyenneté organisée par le maire pour les jeunes inscrits d’office

Tous les 3 à 5 ans a lieu une refonte des listes électorales, une nouvelle carte électorale est alors adressée à l’ensemble des électeurs, qu’ils soient anciennement ou nouvellement inscrits sur la liste électorale. En dehors de cette période, elle n’est envoyée qu’une seule fois suivant votre inscription ou votre déclaration de changement de situation.

Vous constatez une erreur sur votre état-civil ?

• Si vous êtes né en France métropolitaine, dans les DOM, à Saint-Pierre et Miquelon, Saint-Martin, Wallis et Futuna ou en Polynésie-Française : munissez-vous de votre numéro de sécurité sociale et d’une copie intégrale de votre acte de naissance, datant de moins de trois mois (à demander auprès de votre commune de naissance) et accédez au site internet service-public.fr pour demander sa correction.
  
  Si vous ne pouvez utiliser ce site, adressez-vous à un organisme qui gère vos droits sociaux (caisse de retraite, mutuelle, sécurité sociale…) ou envoyez votre demande par courrier à l’adresse suivante :
  
  Insee Pays de la Loire
  Pôle RFD
  105 rue des Français Libres
  BP67401
  44274 Nantes Cedex 2
  
• Si vous êtes né à l’étranger ou en Nouvelle-Calédonie : adressez-vous à un organisme de sécurité sociale (caisse nationale d’assurance vieillesse, mutuelle…). Vous pouvez aussi, en cas d’erreur d’état civil sur votre carte électorale, vous adresser à votre commune d’inscription. Vous devrez envoyer votre demande accompagnée d’un acte de naissance ainsi que d’un justificatif d’identité par courrier à l’adresse suivante :
  
  Insee Pays de la Loire
  Pôle RFD
  105 rue des Français Libres
  BP67401
  44274 Nantes cedex 2