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Fiche pratique

Ouvrir une chambre d’hôtes

Vérifié le 21/02/2026 – Service Public / Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Comment ouvrir une chambre d’hôtes ? Cet hébergement touristique peut être considéré comme une activité commerciale (ou agricole si elle se situe sur une exploitation agricole). La déclaration d’activité est obligatoire quel que soit le montant des revenus générés. On vous explique toutes les démarches à effectuer.

  • Description
  • Formalités et fiscalité
  • Règles de fonctionnement

Une chambre d’hôtes est définie comme une chambre meublée chez l’habitant en vue d’accueillir des touristes à titre onéreux.

Elle propose un hébergement pour une ou plusieurs nuitées.

Elle doit être accompagnée des prestations suivantes :

  • Accueil, réception des clients en personne par le loueur
  • Petit déjeuner compris dans la prestation de chaque nuitée, servi par le loueur
  • Fourniture du linge de maison (toilette et couchage) et son remplacement en fonction du nombre de nuits réservées
  • Accès directement ou indirectement à un WC et à une salle de bains
  • Nettoyage régulier des locaux.

La capacité d’accueil ne doit pas dépasser 5 chambres ou 15 clients simultanément.

L’appellation « chambre d’hôtes » ne peut être utilisée que si ces conditions sont remplies. Sinon, il convient d’utiliser l’appellation de « chambre chez l’habitant ».

Référence : Code du tourisme : articles L324-3 à L324-5Référence : Code du tourisme : articles D324-13 à R324-16Référence : Code de la santé publique : article R1331-60Référence : Code de la santé publique : articles R1331-63 à R3113-64

Combien de clients peuvent être accueillis ?

L’activité de chambre d’hôtes est limitée à 5 chambres et à 15 clients en même temps.

Au-delà de 5 chambres ou de 15 clients simultanément, l’appellation de chambre d’hôtes ne peut pas être utilisée. L’activité d’hébergement est alors soumise à l’appellation « chambres chez l’habitant ». D’autres règles s’appliquent, équivalentes à celles en vigueur dans l’hôtellerie.

Lorsque la capacité d’accueil autorisée est dépassée, il faut suivre la réglementation des établissements recevant du public (ERP). Ces règles pour les ERP sont alors plus strictes en matière de sécurité, d’incendie et d’accessibilité aux personnes handicapées.

L’hébergeur qui utilise à tort l’appellation « chambre d’hôtes » peut être sanctionné pénalement pour pratique commerciale trompeuse (amende jusqu’à 300 000 € et 2 ans d’emprisonnement pour une personne physique, ou amende jusqu’à 1 500 000 € pour une personne morale).

Où doit se situer la chambre d’hôtes ?

Règles d’urbanisme

La chambre doit se situer dans l’habitation de l’hébergeur, soit dans les locaux soit sur son terrain.

S’il s’agit d’une chambre d’hôtes chez un exploitant agricole, les locaux doivent se situer sur le terrain agricole ou chez l’hébergeur.

En cas de construction ou de rénovation d’un bâtiment dans le but de louer une chambre d’hôtes, il convient de vérifier les autorisations d’urbanisme, notamment en consultant le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune. Le PLU permet de savoir si le terrain est constructible ou non, s’il est situé ou non en zone inondable ou bien en zone protégée (par exemple en zone Natura 2000).

Si le logement se situe dans une copropriété, l’hébergeur doit au préalable vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas d’exercer toute activité commerciale de location touristique. Il doit également informé le syndic de la présence d’une location touristique dans la copropriété dès lors qu’elle a fait l’objet d’une déclaration en mairie.

  À savoir

Les locaux dédiés à la chambre d’hôtes restent à usage d’habitation. Ils ne deviennent pas des locaux à usage professionnel et commercial. On dit qu’ils ne changent pas de destination.

Salle de bains et sanitaires

Chaque chambre doit donner accès (directement ou indirectement) à une salle de bains et à un WC.

Elle doit comporter au minimum 1 salle de bains et 1 sanitaire pour 5 personnes.

Référence : Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 8-1-1Référence : Code du tourisme : articles D324-13 à R324-16

Quelles doivent être les dimensions de la chambre ?

La surface minimale au sol de la chambre, hors installations sanitaires, doit respecter les dimensions suivantes :

  • Pour 1 personne : 7 m2
  • Pour 2 personnes : 9 m2
  • Pour 3 personnes : 14 m2
  • Pour 4 personnes : 18 m2

Au-delà de 4 personnes, en plus des 18 m2 minimum obligatoires, il faut ajouter 5 m2 par personne supplémentaire et le volume d’air par personne occupant la chambre doit être de 11 m3 minimum.

Obligation de décence énergétique sur les résidences secondaires louées

À partir de 2034, les résidences secondaires faisant l’objet d’une location en chambre d’hôtes devront atteindre au moins la classe D du DPE (donc entre les classes A et D).

Cette obligation ne concernera pas les chambres d’hôtes situées dans la résidence principale du loueur.

Outil de recherche
Vérifier son DPE ou audit énergétique et télécharger une attestation

Une chambre d’hôtes doit proposer au moins 3 des 4 prestations suivantes :

  • Accueil, réception des clients, en personne par le loueur
  • Petit-déjeuner compris dans la prestation de chaque nuitée, servi par le loueur
  • Fourniture du linge de maison (toilette et couchage) et son remplacement en fonction du nombre de nuits réservées
  • Nettoyage régulier des locaux.

L’hébergeur peut être sanctionné s’il ne remplit pas ces conditions et s’il utilise à tort l’appellation « chambre d’hôtes ».

Louer une chambre d’hôtes sur une exploitation agricole

Accueil et réception des clients

La location en chambre d’hôtes est basée sur la convivialité, le partage. L’accueil des clients doit s’effectuer en personne par le loueur.

L’accueil prévoit l’orientation des clients vers leur logement.

Il doit comporter l’information sur les modalités d’accès aux éventuels équipements et services annexes disponibles lors de leur séjour.

L’accueil consiste aussi en la présentation des règles de fonctionnement de l’établissement (un livret d’accueil par exemple).

 Attention :

La seule mise à disposition des clés via une boîte à clés n’est pas possible.

Petit déjeuner

L’hébergeur choisit le lieu où le petit déjeuner sera servi, de façon individuelle ou collective.

Le petit déjeuner peut être proposé soit dans les locaux meublés mis à disposition du client, soit dans un local commun aménagé permettant la consommation sur place des denrées. Ce local doit être situé dans l’immeuble ou dans l’ensemble immobilier.

Il peut y avoir un délai entre la commande du petit déjeuner et son service effectif.

Le loueur peut aussi utiliser un système de pré-commande à disposition des clients auprès d’une boulangerie de proximité.

L’hôte doit servir le petit-déjeuner en personne à ses clients.

 À noter

La prestation ne peut pas se réduire en la mise à disposition d’un distributeur automatique de denrées.

Fourniture de linge

La fourniture de linge de maison propre (draps de lit, housse de couette, serviettes de bain, taies d’oreiller, etc.) doit être assurée au début du séjour.

Son renouvellement régulier doit être proposé par le prestataire d’hébergement.

La condition est satisfaite lorsque le séjour comprend un maximum de 5 nuits. Lorsque le séjour est d’une durée égale ou supérieure à une semaine (7 jours ou 6 nuits consécutives), le linge de maison doit être changé.

La mise à disposition d’une laverie, sans renouvellement du linge de maison par le loueur, ne suffit pas.

Nettoyage régulier des locaux

Le nettoyage des locaux doit être effectué avant le début du séjour du client.

Il doit être proposé au client de façon régulière pendant son séjour.

Cette régularité est appréciée en fonction de la durée du séjour du client et des normes d’hygiène habituelles dans le secteur de l’hébergement.

Un nettoyage hebdomadaire des locaux est ainsi considéré comme suffisant. Lorsque le séjour dure au maximum 5 nuits consécutives, le nettoyage peut être réalisé uniquement au début du séjour. Si la durée dépasse 5 nuits, le nettoyage doit être renouvelé.

En revanche, la simple mise à disposition du client du matériel servant au nettoyage ne suffit pas à remplir la condition de nettoyage des locaux.

Le service d’une table d’hôtes n’est pas réglementé mais une réponse ministérielle précise les règles à respecter.

Par ailleurs, la circulaire du 23 décembre 2013 s’applique toujours et précise que la protection des consommateurs notamment dans le cadre d’un service de table d’hôtes doit être d’un niveau aussi élevé que celle exigée dans un hôtel ou un restaurant.

Conditions à remplir pour le service du repas

Seul le petit-déjeuner fait partie des prestations obligatoires.

Le loueur peut cependant proposer de servir et de partager un repas avec ses convives, appelé table d’hôtes.

Cette prestation est facultative. Elle est facturée en supplément.

Le prix de la prestation de table d’hôtes, boissons comprises, doit être affiché.

Ce repas peut être servi le midi ou le soir, à la convenance du loueur et de celle du client.

Proposer une table d’hôtes oblige à respecter les 4 règles suivantes :

  • Menu unique (le client ne peut pas choisir son entrée, son plat ni son dessert)
  • Service aux seuls occupants des chambres d’hôtes
  • Table unique de restauration pour tous les hôtes
  • Cuisine effectuée de préférence avec des produits locaux du terroir.

 À noter

Des locataires d’un gîte ou d’un autre type d’hébergement qui ne serait pas une chambre d’hôtes ne peuvent pas se voir proposer une table d’hôtes, sauf à devenir un restaurant. Auquel cas la réglementation est différente, notamment plus contraignante en matière de sécurité, d’hygiène, etc.

Conditions à remplir pour le service éventuel de l’alcool

Le service de l’alcool doit être effectué seulement au cours des repas. Pour y être autorisé, l’exploitant doit posséder un permis d’exploitation et une licence.

Permis d’exploitation

Si la chambre d’hôtes propose de l’alcool (quel que soit le degré d’alcool, par exemple de la bière, du cidre ou du poiré), le loueur doit suivre une formation de 7 heures (sur une seule journée). Sa durée est plus courte que la formation destinées aux futurs restaurateurs.

Cette formation porte sur la prévention des risques liés à la consommation d’alcool.

Elle permet d’obtenir une attestation qui vaut permis d’exploitation avec la mention « loueur de chambres d’hôtes ».

Le permis obtenu est valable pendant 10 ans. Après ce délai, le loueur doit suivre de nouveau la formation pour reconduire son permis.

Licence

Comme pour tous les débits de boissons, l’exploitant doit posséder une licence.

Il peut s’agir soit de la « petite licence restaurant » (autorisant le service des alcools jusqu’à 18 degrés) ; soit de la licence restaurant (tous les alcools).

L’exploitant doit pour cela faire une déclaration préalable en mairie :

Formulaire
Déclaration d’un restaurant ou d’un débit de boissons à consommer sur place ou à emporter

Cerfa n° 11542*05

Accéder au formulaire (pdf – 240.9 KB)  

Ministère chargé de la santé

Pour vous aider à remplir le formulaire :

Formulaire annexe :

Cerfa n°11543*05

Règles d’hygiène

Toute proposition d’aliments aux clients de la chambre d’hôtes, oblige à respecter des règles d’hygiène, tout comme pour une activité de restauration en général : alimentation en eau potable, propreté des surfaces et des ustensiles, lavage des mains, etc.

Le loueur de chambre d’hôtes est cependant dispensé de suivre la formation à l’hygiène alimentaire dans la restauration commerciale.

Référence : Circulaire du 23 décembre 2013 sur les principales réglementations applicables aux loueurs de chambres d’hôtes

Une chambre d’hôtes est toujours un hébergement touristique non classé.

En effet, pour les chambres d’hôtes, il n’existe pas de classement selon le système d’accréditation officiel (étoiles) qui s’applique aux hôtels, campings et meublés de tourisme.

Toutefois, il existe de nombreuses démarches possibles de labellisation privées (marques, chartes, labels).

Avant de débuter la location d’une chambre d’hôtes, vous devez en faire la déclaration auprès de la mairie où se situe la location.

Pour cela, vous devez utiliser le téléservice suivant :

Service en ligne
Déclarer en mairie une chambre d’hôtes

Ce téléservice permet d’effectuer la déclaration en mairie d’une chambre d’hôtes.

Accéder au service en ligne  

Ministère chargé de l’économie

Formulaire annexe :

Cerfa n°13566

Cerfa n°14004

Si vous ne faites pas cette déclaration, vous risquez une contravention de 450 €.

Tout changement concernant les informations fournies doit faire l’objet d’une nouvelle déclaration en utilisant le même téléservice.

Il est également possible d’utiliser le formulaire cerfa n°13566 suivant :

Formulaire
Déclaration en mairie de location de chambre d’hôtes

Cerfa n° 13566

Tout loueur de chambre d’hôtes doit remplir ce formulaire et le transmettre à la mairie du lieu où se situe la résidence concernée. Tout changement dans les informations transmises doit faire l’objet d’une nouvelle déclaration via ce formulaire.

Accéder au formulaire  

Direction générale des entreprises (DGE)

  À savoir

Tous les loueurs de meublés de tourisme devront utiliser une procédure d’enregistrement via un téléservice national en cours de développement. C’est ce que définit l’article 1 de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur. Le code du tourisme n’applique pas cette obligation aux chambres d’hôtes.

Référence : Code du tourisme : articles L324-3 à L324-5Référence : Code du tourisme : article L324-1-1

L’activité de chambres d’hôtes est considérée comme une activité commerciale, quel que soit le montant des revenus générés (même s’il est faible ou égal à zéro).

L’activité doit donc faire l’objet d’une immatriculation en tant qu’entreprise commerciale.

Avant de réaliser la formalité d’immatriculation, il faut avoir fait le choix de la forme juridique de l’entreprise (société ou entreprise individuelle).

L’immatriculation s’effectue en ligne sur le site du Guichet des formalités des entreprises.

Service en ligne
Guichet des formalités des entreprises

Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d’activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

Accéder au service en ligne  

Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

L’entreprise est inscrite au répertoire du commerce et des sociétés (RCS) et au registre national des entreprises (RNE), au même titre que n’importe quelle entreprise.

Le déclarant reçoit un numéro Siren.

Louer une chambre d’hôtes sans être immatriculé constitue une infraction pour travail dissimulé.

Le juge peut alors prononcer une injonction d’effectuer l’immatriculation de votre activité.

Par ailleurs, si vous donnez volontairement des informations inexactes lors de cette immatriculation, vous risquez jusqu’à 4 500 € d’amende et 6 mois d’emprisonnement.

Les règles qui régissent le régime d’imposition des revenus générés par une chambre d’hôtes sont différentes selon l’année considérée.

Les revenus locatifs générés en 2024, en 2025 et en 2026 ne sont pas soumis au même seuil de bénéfices ni au même taux d’abattement fiscal.

 À noter

Si la location de chambre d’hôtes est réalisée par une exploitation agricole, les bénéfices locatifs doivent être déclarés en bénéfices agricoles accessoires. Pour plus d’informations, il convient de se rapprocher de la Chambre d’agriculture.

Le chiffre d’affaires généré à compter du 1er janvier 2026 (et déclaré en 2027) est soumis, pour l’application du régime fiscal du micro-entrepreneur (micro-fiscal), à des nouveaux seuils dont le montant est fixé par la loi de finances pour 2026.

Les seuils présentés sont ceux applicables pour les bénéfices générés en 2026, 2027 et 2028.

Nous vous présentons les nouveaux seuils.

  • Selon leur montant et l’option choisie, les revenus peuvent se voir appliquer des régimes fiscaux différents. Il peut s’agir soit du régime micro-BIC soit du régime réel d’imposition.

    • Le régime micro-BIC s’applique sauf si vous optez pour le régime réel.

      • Si vous mettez en location une chambre d’hôtes et que vos recettes annuelles perçues en 2025 ne dépassent pas 77 700 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s’applique automatiquement.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.

        Vous devez déclarer votre chiffre d’affaires sur le site autoentrepreneur.urssaf.fr (même si celui-ci est égal à zéro). Cette déclaration doit être effectuée à partir de 90 jours minimum après le début de votre activité.

        Si vous souhaitez payer en même temps vos impôts et vos cotisations sociales, vous pouvez opter pour le versement forfaitaire obligatoire (sous certaines conditions de revenu du foyer fiscal). Pour plus de détails sur la déclaration de votre chiffre d’affaires, il convient de consulter la page suivante :

        Service en ligne
        Déclarer en ligne son chiffre d’affaires de micro-entrepreneur (auto-entrepreneur) et payer ses cotisations sociales

        Accéder au service en ligne  

        Urssaf

      • Si vous mettez en location une chambre d’hôtes et que vos recettes annuelles perçues en 2025 ne dépassent pas 77 700 €, vous pouvez choisir le régime réel.

        L’option doit être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration des revenus 2024 (au printemps 2025).

        Elle est par la suite reconduite automatiquement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.

        Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (logement et meubles).

        Si vous constatez un déficit (plus de charges que de loyers), vous pouvez le déduire de vos revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Pour déclarer votre chiffre d’affaires, vous devez effectuer une déclaration sur le site impots.gouv.fr.

        Cette déclaration doit être faite au plus tard 15 jours après le 2e jour ouvré suivant le 1er mai.

        Toutes les explications détaillées sont consultables sur la page suivante : Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : régime réel d’imposition.

        Si vos recettes sont inférieures à 760 €, vous ne paierez aucun impôt.

    • Le régime micro-BIC ne peut pas s’appliquer, sauf si c’est la 1re ou la 2e année de dépassement du plafond. Au-delà de 2 ans de dépassement, le régime réel d’imposition s’applique.

      Si vous mettez en location une chambre d’hôte et que vos recettes annuelles perçues en 2025 dépassent 77 700 €, le régime dit de bénéfice réel s’applique.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.

      Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (logement et meubles).

      Si vous constatez un déficit (plus de charges que de loyers), vous pouvez le déduire de vos revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        À savoir

      Si c’est la 1re ou la 2e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 71 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.

      Pour plus d’informations sur le dépassement de seuil de chiffre d’affaires, vous pouvez consulter la page concernée : Quelles conséquences pour un micro-entrepreneur qui dépasse les seuils de chiffre d’affaires ?

      Pour déclarer votre chiffre d’affaires, vous devez effectuer une déclaration sur le site impots.gouv.fr.

      Cette déclaration doit être faite au plus tard 15 jours après le 2e jour ouvré suivant le 1er mai.

      Toutes les explications détaillées sont consultables sur la page suivante : Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : régime réel d’imposition.

  • Selon leur montant et l’option choisie, les revenus peuvent se voir appliquer des régimes fiscaux différents. Il peut s’agir soit du régime micro-BIC soit du régime réel d’imposition.

    • Le régime micro-BIC s’applique sauf en cas d’option pour le régime réel.

      • Si vous mettez en location une chambre d’hôtes et que vos recettes annuelles perçues en 2025 et 2024 n’ont pas dépassé 83 600 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s’applique automatiquement en 2026.

        Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.

        Vous devez déclarer votre chiffre d’affaires sur le site autoentrepreneur.urssaf.fr (même si celui-ci est égal à zéro). Cette déclaration doit être effectuée à partir de 90 jours minimum après le début de votre activité.

        Si vous souhaitez payer en même temps vos impôts et vos cotisations sociales, vous pouvez opter pour le versement forfaitaire obligatoire (sous certaines conditions de revenu du foyer fiscal). Pour plus de détails sur la déclaration de votre chiffre d’affaires, il convient de consulter la page suivante :

        Service en ligne
        Déclarer en ligne son chiffre d’affaires de micro-entrepreneur (auto-entrepreneur) et payer ses cotisations sociales

        Accéder au service en ligne  

        Urssaf

      • Si vous mettez en location une chambre d’hôtes et que vos recettes annuelles perçues en 2025 n’ont pas dépassé 83 600 €, vous pouvez choisir le régime réel pour l’année 2026.

        L’option doit être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration des revenus 2025 (au printemps 2026).

        Elle est par la suite reconduite automatiquement chaque année, sauf si vous y renoncez.

        Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

        En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.

        Vous devez pourvoir en justifier.

        Par exemple, vous pouvez déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (logement et meubles).

        Si vous constatez un déficit (plus de charges que de loyers), vous pouvez le déduire de vos revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

        Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        Pour déclarer votre chiffre d’affaires, vous devez effectuer une déclaration sur le site impots.gouv.fr.

        Cette déclaration doit être faite au plus tard 15 jours après le 2e jour ouvré suivant le 1er mai.

        Toutes les explications détaillées sont consultables sur la page suivante : Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : régime réel d’imposition.

        Si vos recettes sont inférieures à 760 €, vous ne paierez aucun impôt.

    • Le régime micro-BIC ne peut pas s’appliquer, sauf si c’est la 1re ou la 2e année de dépassement du plafond. Au-delà de 2 ans de dépassement, le régime réel d’imposition s’applique.

      Si vous mettez en location une chambre d’hôte et que vos recettes annuelles perçues en 2025 ont dépassé 83 600 €, le régime dit de bénéfice réel s’applique en 2026.

      Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

      En pratique, vous pouvez déduire des loyers de vos locations meublées certaines charges que vous avez effectivement supportées dans l’intérêt de votre activité.

      Vous devez pourvoir en justifier.

      Par exemple, vous pouvez déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (logement et meubles).

      Si vous constatez un déficit (plus de charges que de loyers), vous pouvez le déduire de vos revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes.

      Vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global uniquement si vous êtes loueur en meublé professionnel.

        À savoir

      Si c’est la 1re ou la 2e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 71 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.

      Pour plus d’informations sur le dépassement de seuil de chiffre d’affaires, vous pouvez consulter la page concernée : Quelles conséquences pour un micro-entrepreneur qui dépasse les seuils de chiffre d’affaires ?

      Pour déclarer votre chiffre d’affaires, vous devez effectuer une déclaration sur le site impots.gouv.fr.

      Cette déclaration doit être faite au plus tard 15 jours après le 2e jour ouvré suivant le 1er mai.

      Toutes les explications détaillées sont consultables sur la page suivante : Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : régime réel d’imposition.

Taxe de séjour

Le loueur doit se renseigner sur l’existence ou non dans sa commune d’une taxe de séjour.

La commune décide si elle instaure une taxe de séjour dite au réel ou une taxe de séjour forfaitaire.

  • Taxe au séjour au réel : c’est le client de la chambre d’hôtes qui doit la payer au loueur
  • Taxe au séjour forfaitaire : le loueur l’inclut dans le prix de la nuitée (elle n’apparaît pas dans la facture du client).

Dans les deux cas, le loueur doit reverser le montant des taxes de séjour collectées à sa commune.

Le simulateur suivant permet de connaître le montant de la taxe séjour pratiquée par chaque commune :

Outil de recherche
Tarifs de la taxe de séjour par commune

Une taxe additionnelle de 10 % peut être exigée dans certaines communes et départements. Si c’est le cas, le simulateur précise aussi son existence pour chaque commune recherchée. D’autres taxes régionales peuvent être ajoutées, comme par exemple en Île-de-France. Ces taxes additionnelles sont collectées et reversées de la même façon que la taxe de séjour. Elles sont également indiquées dans le simulateur pour chaque commune.

Le tarif de la taxe au séjour au réel doit être affiché dans les lieux de réception de la clientèle, au même titre que les tarifs d’hébergement.

 À noter

Si le loueur est assujetti à la TVA, celle-ci ne s’applique pas sur la taxe de séjour forfaitaire mais seulement sur la taxe au réel. De même, seul le montant de la taxe de séjour au réel doit être affiché dans la chambre d’hôtes.

Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez consulter la page dédiée à la Taxe de séjour sur les hébergements touristiques.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Le loueur peut bénéficier de la : franchise en base de TVA.

Pour cela, il doit être dans l’une des situations suivantes :

  • Le chiffre d’affaires de l’année civile précédente (N-1) est inférieur ou égal à 85 000 €.
  • Le chiffre d’affaires de l’année civile en cours (N) est inférieur ou égal à 93 500 €.

Si le loueur vient de démarrer son activité, il doit ajuster son chiffre d’affaires de l’année de création au prorata de son temps d’exploitation pour déterminer s’il peut bénéficier de la franchise en base de TVA l’année suivante.

S’il dépasse le seuil, il est soumis à la TVA le 1er jour de dépassement.

Ensuite, si le loueur dépasse les seuils ou s’il choisit d’être soumis à la TVA, il doit alors facturer la TVA à ses clients.

La chambre d’hôtes est une activité para-hôtellière soumise à la TVA au taux de 10 % pour la prestation d’hébergement et la prestation de table d’hôtes (exception faite en Corse où le taux de TVA est de 2,1 %).

Les boissons alcooliques sont quant à elles taxées à hauteur de 20 %.

Le loueur facture directement la TVA au client puis ensuite la déclare.

Référence : Code général des impôts : article 261 DRéférence : Code général des impôts : article 293 B

Cotisation foncière de entreprises (CFE)

L’activité de location de chambre d’hôtes est en principe soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE).

Si la chambre d’hôtes est située dans son habitation personnelle (résidence principale ou secondaire), le loueur ne doit alors pas payer la cotisation foncière des entreprises (CFE). Cependant, une délibération du conseil municipal peut décider que la location de chambres d’hôtes dans une habitation personnelle est soumise à la CFE.

L’entreprise est exonérée si son chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 5 000 €.

Le calcul de la cotisation foncière des entreprises (CFE) est basée sur la valeur locative des biens immobiliers soumis à la taxe foncière et utilisés pour l’activité professionnelle.

La CFE est due dans chaque commune où le loueur dispose de locaux et de terrains pour son activité.

Dans tous les cas, il faut transmettre une déclaration n° 1447 C-SD (déclaration initiale de CFE), au plus tard le 31 décembre au service des impôts des entreprises du lieu de situation de la chambre d’hôtes.

Formulaire
Déclaration initiale 1447-C-SD (CFE)

Cerfa n° 14187*16

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Ministère chargé des finances

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Taxes foncières

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

La taxe foncière sur les propriétés bâties est en principe due par toute entreprise (entrepreneur individuel ou société) propriétaire ou usufruitière d’une propriété bâtie.

La commune peut décider d’exonérer de taxe foncière sur les propriétés bâties les chambres d’hôtes situés en Zones France ruralités revitalisation (ZFRR). L’entreprise doit alors réaliser une demande d’exonération :

Formulaire
Demander l’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour les hôtels, meublés de tourisme ou chambres d’hôtes situés en zone France revitalisation rurale (ZFRR) ou ZFRR+

Cerfa n° 15532

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Ministère chargé des finances

Taxe d’habitation

Les chambres d’hôtes situées dans une résidence principale ne sont pas redevables de la taxe d’habitation, comme toute résidence principale.

Aujourd’hui, seules les résidences secondaires situées en Zones France ruralités revitalisation (ZFRR) peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation. Les communes ou les EPCI ont la possibilité par délibération d’exonérer de la taxe d’habitation les chambres d’hôtes situées dans ces zones (ZFRR). Cette décision a dû être prise en 2025 pour l’imposition 2026.

Pour bénéficier d’une exonération, le loueur doit fournir une déclaration (cerfa n° 13567). Elle doit être accompagnée de tous les justificatifs prouvant l’utilisation des locaux. Elle doit être transmise au service des impôts du lieu où se situe le bien, avant le 1er mars de chaque année pour laquelle elle est redevable.

Formulaire
Exonération de la taxe d’habitation pour chambres d’hôtes et meublés de tourisme situés en zone France de revitalisation rurale (ZFRR ou ZFRR+)

Cerfa n° 13567*02

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Ministère chargé des finances

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 Attention :

Ce qui change :

La taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) est due même si les locaux meublés d’habitation sont par ailleurs imposables à la cotisation foncière des entreprises (CFE).

Pour en savoir plus, il est possible consulter la page suivante : Taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Référence : Code général des impôts : article 1414 bisRéférence : Code général des impôts : article 1639 A bis

L’exploitant de chambres d’hôtes peut être tenu de payer des cotisations sociales, qui ouvrent droit à des prestations sociales (assurance maladie, maternité, vieillesse, invalidité et décès).

La règle est la suivante :

  • Revenu imposable généré par l’activité de chambres d’hôtes (y compris pour l’activité de table d’hôtes) supérieur à 6 248 € en 2025 : cotisations sociales obligatoires
  • Revenu imposable généré par l’activité de chambres d’hôtes (y compris pour l’activité de table d’hôtes) inférieur à 6 248 € en 2025 : pas de cotisations sociales obligatoires mais des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine au taux global de 17,2 % (ces prélèvements sont effectués automatiquement, en même temps que l’impôt sur le revenu).

Ce seuil de 6 248 € est revalorisé chaque année. Il correspond à 13 % du PASS.

Il faut savoir par ailleurs que l’option pour le régime réel d’imposition est possible quel que soit le montant du chiffre d’affaires réalisé.

 Attention :

La Direction de la sécurité sociale et l’Urssaf ont apporté des précisions importantes, intéressant les revenus 2025 des exploitants de chambres d’hôtes.

Si l’exploitant de chambres d’hôtes est redevable de cotisations sociales car ses revenus dépassent ce seuil de 6 248 €, les règles de calcul des cotisations dépendent de la façon dont ces revenus sont déclarés fiscalement : selon le régime micro-BIC ou selon le régime réel.

  • Régime micro-BIC
  • Régime réel d’imposition
Affiliation à la Sécurité sociale du loueur de chambre d’hôtes en régime micro-fiscal

À partir de quel montant le loueur doit-il cotiser ?

6 248 €

Sur quel montant ?

Sur le montant des recettes supérieur 6 248 € la 1re année

Sur le montant des recettes dès le 1er euro pour les années suivantes

Le revenu à déclarer est celui avant la déduction fiscale consultable sur l’avis d’imposition

Droits sociaux en contrepartie

Tous sauf chômage, maladie professionnelle et accident du travail

Quel montant maximum de recettes pour garder le régime micro-social ?

Recettes de 2024 : 188 700 €

Recettes de 2025 : 77 700 €

Quelles sont les déductions possibles ?

Exonération possible la 1re année avec l’Acre

Taux de cotisations

21,2 %

Comment déclarer ?

Directement auprès de l‘Urssaf

sur autoentrepreneur.urssaf.fr

 À noter

Pour plus de détails sur les cotisations sociales du régime micro, il est possible de consulter la page dédiée : Régime micro-social.

Affiliation à la Sécurité sociale du loueur de chambre d’hôtes travailleur indépendant

À partir de quel montant le loueur doit-il cotiser ?

6 248 €

Sur quel montant ?

Sur le montant des recettes supérieur 6 248 € la 1re année

Sur le montant des recettes dès le 1er euro pour les années suivantes

Le revenu à déclarer est celui avant la déduction fiscale consultable sur l’avis d’imposition

Droits sociaux en contrepartie

Tous sauf chômage, maladie professionnelle et accident du travail

Quelles sont les déductions possibles ?

Exonération possible la 1re année avec l’Acre

Taux de cotisations

Calculés par l’Urssaf

Comment déclarer ?

Chaque année, à partir de la déclaration de revenus sur impots.gouv.fr

Prix

Le prix de la nuitée (petit-déjeuner compris) est libre, mais doit tenir compte du confort de la chambre, des prestations offertes et de l’attrait touristique de la région.

Affichage des prix

Les prestations dont les prix doivent être affichés sont les suivantes :

  • Prix de la chambre d’hôtes (1 nuit avec petit déjeuner compris) et des suppléments appliqués en cas de départs tardifs
  • Information sur l’accès libre et gratuit ou payant à internet dans la chambre d’hôtes
  • Prix du repas si table d’hôtes (boissons comprises).

  À savoir

Les prix s’entendent taxes et services compris (TTC). Leur affichage doit comporter cette mention. Le tarif de la taxe de séjour et le prix des prestations fournies accessoirement au séjour doivent être affichés dans la chambre d’hôtes.

Vous devez afficher le prix de chaque prestation de façon claire, visible et lisible.

Cet affichage doit être présent aux 3 endroits suivants :

  • À l’extérieur de l’habitation, proche de l’entrée principale, par exemple sur le portail donnant sur la rue
  • À l’endroit où la clientèle est reçue
  • Dans chaque chambre.

  À savoir

Vous devez afficher les heures d’arrivée et de départ sur le lieu de réception des hôtes.

Vous risquez des sanctions pénales dans les situations suivantes :

  • Si vous induisez le client en erreur en utilisant de façon abusive l’appellation de chambres d’hôtes dans le cas où par exemple votre activité dépasse la capacité d’accueil de 15 personnes
  • Si vous fournissez au client des renseignements inexacts ou mensongers sur l’hébergement.

Il s’agit de pratiques commerciales trompeuses pour lesquelles vous risquez jusqu’à 2 ans de prison et 300 000 € d’amende si vous exercez en entreprise individuelle.

Lorsque l’activité est exercée sous la forme d’une société, le montant de l’amende encourue est de 1 500 000 €, ou proportionné aux avantages tirés du délit (soit 10 % du chiffre d’affaires moyen annuel, calculé sur les 3 derniers chiffres d’affaires annuels connus à la date des faits, ou à 50 % des dépenses engagées pour la réalisation de la publicité ou de la pratique constituant ce délit).

  À savoir

Lorsque l’infraction a été commise au moyen d’un service de communication au public en ligne (par exemple une plateforme de réservation) ou par le biais d’un support numérique ou électronique, les peines sont plus sévères.

En tant que loueur de chambres d’hôtes, vous devez faire remplir une fiche individuelle de police à tout client étranger(qui n’a pas la nationalité française, y compris les ressortissants européens).

Les enfants mineurs (moins de 18 ans) ne sont pas concernés.

Vous devez ensuite conserver cette fiche pendant 6 mois.

Modèle de document
Modèle de fiche individuelle de police

Ce modèle de fiche individuelle de police est proposé par notamment le ministère de l’Intérieur, le ministère de l’Économie et les services de police.

Accéder au modèle de document  

Legifrance

Le loueur est tenu de remettre un document justificatif à chaque client : une note lorsqu’il s’agit d’un particulier, ou une facture dans le cadre d’une location à un client souhaitant régler en tant que professionnel (voyage d’affaires par exemple).

  • Particulier
  • Professionnel

Le loueur a l’obligation de remettre une note au client particulier pour qui il effectue une prestation de location de chambre d’hôtes dans les 2 cas suivants :

  • Lorsque le montant de la prestation est supérieur à 25 €
  • Lorsque le montant de la prestation est inférieur à 25 €, mais que le client en fait la demande.

Le montant est communiqué toutes taxes comprises (TTC).

Cette note est établie en 2 exemplaires, l’original étant remis au client.

La note doit comporter les mentions suivantes :

  • Date
  • Identité du loueur :
  • Nom du client
  • Décompte détaillé de chaque prestation, c’est-à-dire le prix et la quantité de chacune
  • Dénomination des prestations
  • Somme totale à payer HT et TTC.

Les notes doivent être conservées pendant 2 ans.

Le loueur a l’obligation de remettre une facture dans le cas d’une location auprès d’un client qui règle en tant que professionnel (par exemple lors d’un voyage d’affaires).

Chaque facture doit impérativement porter les mentions suivantes :

  • Identité des parties
  • Informations sur la facture
  • Détails de la transaction
  • Mentions fiscales spécifiques
  • Modalités de paiement
  • Montant de la taxe à payer et, par taux d’imposition, le total hors taxes et la taxe correspondante. Si l’assujetti est amené à facturer une TVA autre que la TVA française, l’assujetti doit préciser très clairement qu’il s’agit de la taxe de tel ou tel pays étranger
  • Le cas échéant, la référence à la disposition pertinente du CGI ou à la disposition correspondante de la sixième directive de TVA du 28 novembre 2006 ou à toute autre mention indiquant que l’opération bénéficie d’une mesure d’exonération, d’un régime d’auto-liquidation ou du régime de la marge bénéficiaire

Chaque facture doit être rédigée en 2 exemplaires (un pour chacun des professionnels) et conservée 10 ans.

Référence : Arrêté n°83-50/A du 3 octobre 1983 relatif à la publicité des prix de tous les services

Les règles en matière d’hygiène sont celles qui s’appliquent à tout hébergement touristique et sont définies par le code de la santé publique afin d’assurer la protection des consommateurs.

Par ailleurs, la circulaire du 23 décembre 2013 s’applique toujours et précise que la protection des consommateurs doit être d’un niveau aussi élevé que celle exigée dans un hôtel.

La chambre et les parties communes de votre habitation (utilisées par vos hôtes), doivent être tenues en bon état, propres et bien entretenues.

Il en va de même pour les installations sanitaires.

Vous devez donc assurer une propreté régulière des locaux pour le bon accueil et la santé de vos hôtes.

 Attention :

La direction départementale de la protection des populations (DDPP) effectue des contrôles réguliers des chambres d’hôtes.

Où s’adresser ?

Direction départementale de la protection des populations (DDPP) ou de l'emploi, du travail, des solidarités et de la protection des populations (DDETSPP)

Questions ? Réponses !

Et aussi

Pour en savoir plus

La carte électorale 

La carte électorale est remise :

  • Soit par courrier au plus tard 3 jours avant le scrutin (élection ou référendum)
  • Soit à l’occasion d’une cérémonie de citoyenneté organisée par le maire pour les jeunes inscrits d’office

Si vous n’avez pas reçu votre carte, vous pouvez vous présenter à votre bureau de vote muni de votre seule pièce d’identité.

Tous les 3 à 5 ans a lieu une refonte des listes électorales, une nouvelle carte électorale est alors adressée à l’ensemble des électeurs, qu’ils soient anciennement ou nouvellement inscrits sur la liste électorale. En dehors de cette période, elle n’est envoyée qu’une seule fois suivant votre inscription ou votre déclaration de changement de situation.

Vous constatez une erreur sur votre état-civil ?

  • Si vous êtes né en France métropolitaine, dans les DOM, à Saint-Pierre et Miquelon, Saint-Martin, Wallis et Futuna ou en Polynésie-Française : munissez-vous de votre numéro de sécurité sociale et d’une copie intégrale de votre acte de naissance, datant de moins de trois mois (à demander auprès de votre commune de naissance) et accédez au site internet service-public.fr pour demander sa correction.

    Si vous ne pouvez utiliser ce site, adressez-vous à un organisme qui gère vos droits sociaux (caisse de retraite, mutuelle, sécurité sociale…) ou envoyez votre demande par courrier à l’adresse suivante :

    Insee Pays de la Loire
    Pôle RFD
    105 rue des Français Libres
    BP67401
    44274 Nantes Cedex 2
  • Si vous êtes né à l’étranger ou en Nouvelle-Calédonie : adressez-vous à un organisme de sécurité sociale (caisse nationale d’assurance vieillesse, mutuelle…). Vous pouvez aussi, en cas d’erreur d’état civil sur votre carte électorale, vous adresser à votre commune d’inscription. Vous devrez envoyer votre demande accompagnée d’un acte de naissance ainsi que d’un justificatif d’identité par courrier à l’adresse suivante :

    Insee Pays de la Loire
    Pôle RFD
    105 rue des Français Libres
    BP67401
    44274 Nantes cedex 2